Приобретение недвижимости.

агентство макс 2

дома и участки 2

Что следует выяснить перед подписанием договора? 

Какой человек не мечтает жить в своей собственной квартире? И некоторые, чтобы воплотить эту мечту, начинают копить деньги и покупают ее. Но нужно быть осторожным. При покупке жилья должны быть учтены всевозможные нюансы. И только тогда вы купите достойную квартиру, а не «кота в мешке».

История объекта недвижимости.

До начала подписания договора следует выяснить по какой причине продают квартиру. А причины бывают разными. И ничего зазорного нет в том, чтобы въедливо и досконально расспросить хозяев. Так как наличие дальних родственников претендующих на квартиру, родственников, отсиживающих срок в местах лишения свободы и еще какие-нибудь «приятные сюрпризы» вполне реальны. И уже радость совершенной покупки будет омрачена.

Документы на объект сделки.

При заключении договора сделки при себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность (паспорт), справки из БТИ и налоговой инспекции и много других документов. О подлинности заводить разговор не стоит, так как малейшая неточность вызовет сомнения не только у покупателя (или продавца), но и нотариуса. Даже документы «из далекого прошлого» должны быть приложены к основным и гарантировать свою подлинность.

Банковские операции и налоговые обязательства.

агентство макс 9

дом с гаражом

Если покупатель (или продавец) знакомы с работой банка (то есть что, как и по каким тарифам рассчитывается) и разбираются в налоговых ставках, то жилье будет куплено (продано) по цене, удовлетворяющей требования и покупателя, и продавца.

Отсутствие проблем с органами правопорядка.

Нередко для облегчения сделки покупатель и продавец сходятся в едином мнении о задатке. Но перед тем как оставить задаток обеим сторонам нужно проверить отсутствие проблем с органами правопорядка. Если одна из сторон замешена в юридическом плане, меняет паспорт или документы, подтверждающие личность, состоит на учете в диспансерах, то так желаемая сделка может и не состояться. При получении задатка необходимо подписать документы у нотариуса, подтверждающие передачу залога. Именно документ, заверенный нотариусом, поможет решить всякого рода конфликты.

Соблюдение прав несовершеннолетних и других категорий граждан.

Частым препятствием для оформления сделки купли-продажи является наличие несовершеннолетних лиц. Чтобы продать квартиру, где проживают несовершеннолетние, необходимо получить справки, разрешения из разных органов. Нелишним будет проверить количество проживающих людей, сколько прописано человек, нет ли родственников за пределами города или страны. Даже при малейших неясностях сделка невозможна.

Перепланировка, реконструкция, снос и другие неприятности.

агентство макс 7

дом продажа

Перед подписанием документа о покупке жилья, необходимо внимательно прочитать и перепроверить каждый пункт договора. Ведь иногда мелким шрифтом пишут о том, о чем покупатель узнает переехав в новую квартиру. Лучше заранее посмотреть все справки, подтверждающие исправность дома, подтверждающие уплату за коммунальные платежи. И не лишним будет договоренность между сторонами о неизменном состоянии квартиры после совершенной сделки.

Проверка документов производится не только покупателем, но и агентствами недвижимости. Ведь в случае казуса обратятся именно к ним за разъяснениями. А лишние ссоры и разборки ни к чему хорошему не приведут.

 
Статья прочитана 918 раз(a).
 
Еще из этой рубрики:

Найдите в админке сайта страницу

Внешний вид - Настройки темы City News, блок Нижний блок - Твиттер на сайте

и добавьте в него виджет Твиттера.

Как его добавить, написано здесь.

Архивы
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами